元股证券招商蛇口对中国南山的“全面接管”，速度快得惊人、力度狠得彻底！
高管赴任的脚步根本停不下来，先是蒋铁峰、刘晔、胡润结等骨干空降南山集团。
近日艳姐又独家获悉，南山地产已在近期内部发布公告：
原招商蛇口深圳公司副总经理李逢春，出任南山地产总经理。
而就在今年2月，已经出任中国南山副总经理的严阵，正式兼任南山地产董事长，而在调任中国南山前，严阵的职务是招商蛇口海南公司总经理。
就此，两员“招商蛇口系”大将联手，牢牢把握住了南山地产的核心话语权。
更值得玩味的是，李逢春此次接任的总经理一职，前任孟睿本身就是招商蛇口出身，曾担任招商蛇口北京公司常务副总经理，于2023年调任中国南山体系，出任南山控股副总经理、南山地产总经理。
艳姐注意到，去年以来，招商蛇口系高管密集“空降”中国南山体系公司：
去年初，招商局集团风险管理部审计处处长胡润结调任中国南山财务总监；招商蛇口海南公司总经理严阵调任中国南山副总经理；
11月，招商局集团副总经理、招商蛇口董事长蒋铁峰调任中国南山董事长；
今年4月，招商蛇口副总经理刘晔，履新中国南山副总经理。
从之前的集团层面空降，到如今下沉至核心地产板块，招商蛇口系“接管”逻辑非常清晰：先空降顶层稳住阵脚，再调配高管重塑组织，目的非常明确——协同、重塑。
高管任命只是第一步，接下来，可能是更大范围的人事焕新。
艳姐听说，南山地产这两天已经开启了全员“起立坐下”式的竞聘模式，接下来，或许还会有更多“招商蛇口系”人马入局。
元股证券:ygzq.hk在中国南山的“强管控”下，南山地产看来也要真的卷起来了！
01
“招商蛇口系”高管持续上位
招商蛇口系全面“接管”中国南山，李逢春这步棋，下得太关键了。
李逢春1979年生，研究生学历，47岁正值高管黄金期，2010年就进入招商局体系，从招商局厦门公司董事起步，深耕东南区域多年，积累了扎实的一线运营经验。
李逢春2019年，李逢春出任招商蛇口东南区域运营总监，2022年调任招商蛇口上海公司副总经理，分管运营兼管成本，核心能力直指房企“提质增效”的关键。
2024年初，李逢春调任招商蛇口深圳公司副总经理，兼任中部事业部总经理，主导太子湾片区高端物业开发。
艳姐注意到，李逢春也曾与南山地产有过交集，其在调任招商蛇口深圳公司后，曾出任深圳市赤湾房地产开发有限公司董事长，主导开发南山区赤湾西牛埔仓库区城市更新项目，也就是招商半山臻境项目。而该公司为招商蛇口与南山地产的合资公司，其中南山地产股权占比约51%。
从履历上看，李逢春在招商蛇口体系内深耕16年，对地产行业运营，特别是有实打实的深圳旧改实战经验。而深圳作为中国南山的“主场”，后者在深圳依然有不少核心资产有待盘活，李逢春的履新，也将助力后者强化旧改能力和主场优势。
而再看早在2月就已履新南山地产董事长的严阵，同样是在招商蛇口体系内深耕多年的“老将”。
早年间，严阵从广东省一建的基层施工技术员做起，一步步做到工程师，实打实的基层功底。
进入招商蛇口后，严阵从深圳招商地产的预算工程师、预算采购部高级经理，做到北京管理总部的成本副总监，再到招商蛇口成本管理部总经理；
2018年，严阵出任招商蛇口海南公司总经理，正式进入地产实操一线。在海南期间，严阵操盘了三亚深海科技城和博鳌乐城两大重量级项目，直接被写入国家《海南自由贸易港建设总体方案》，妥妥的招商局标杆；
三亚深海科技城
2025年初，严阵调任中国南山副总经理，直接掌管了集团最核心的地产业务平台——南山地产。
华尔街对多尔西此举的反应令人震惊。近几个月持续低迷的 Block 股价，在盘后交易中暴涨24%。投资者似乎乐见公司裁掉近半数员工带来的利润前景，但这也凸显出华尔街当下对 AI 的矛盾心态。同样是周四，英伟达股价大跌5.5%—— 就在前一天，这家 AI 芯片巨头刚公布又一份业绩爆表的季度财报，并预计 4 月季度增长将更强劲。尽管英伟达是当前 AI 热潮的最大受益者（正是这股热潮让 Block 得以裁员），但其股价已在同一水平停滞约五个月。
应该说，严阵对地产行业成本管控有实打实的经验，又有操盘大型项目、能在复杂环境中破局的深厚能力，对于当下面临亏损压力，并亟需“止血”的南山地产而言，也亟需能帮它“省钱、止损、提效”的人才。
坐镇一把手的严阵，任务也非常明确——把地产业务从亏损泥潭里拉出来。
在艳姐看来，李逢春与严阵的搭档，一个有盘活旧改项目的实战经验，一个有成本控制、大项目操盘的实战经验，这也正是南山地产急需的搭档。
02
老牌国企的地产突围之路
要读懂这场从集团到地产板块的人事换防，首先得看清中国南山这家老牌国企的底色。
成立于1982年的中国南山，由招商局牵头、深圳供地，联合在港央企发起成立，首任董事长是招商蛇口工业区的缔造者袁庚。如今是三级国资持股，资产上千亿，旗下南山控股涵盖物流、产城、地产，底子扎实、资源充足，在行业内占据重要地位。
图源中国南山2025年年报作为中国南山的“压舱石”业务，南山地产从1984年起步，在楼市上行周期中顺势加速扩张。
尤其2020年至2023年间，全力加码上海市场，一路高歌猛进，2023年全口径销售额一举突破173.1亿元，创下历史峰值，成为行业内亮眼的增长样本。
但随着行业深度调整，南山也难免受到影响。
也正是基于行业调整的大背景，2024年南山控股出现10年来的首亏，归母净利润-17.73亿。
不过2025年南山控股的业绩并未明显好转，全年归母净利润-19.7亿，较上一年亏损进一步扩大。
艳姐注意到，最近几年南山控股在行业声量逐渐变大，行业地位也稳步提升，一个重要原因，得益于前两年在华东，特别是在上海超过30年的深度布局。
比如2020年-2023年间，南山光是在嘉定，就先后拿下了5宗宅地，并且拿出的项目都还是颇为热销。
去年，南山控股主要在售项目22个，其中华东7个，仅上海就有4个；华中区域6个，武汉4个、长沙2个；西南区域的成都有5个；大湾区有4个，深圳、东莞各2个。土储规划可开发建面约54.16万㎡，其中华东占比39%、成都占比40%。
南山控股土储分布（图源企业年报）而上海的南山璞缦，全年销售额约18.45亿，贡献了南山控股近1/4的全口径销售。
南山璞缦
多元化发展+国企的基本面，下行市场下，伤痛或许难免，但随着南山深度布局的上海、成都市场的逐渐修复，前途大抵依旧可以很光明。
去年，南山控股全口径销售78.3亿元，同比增长29.6%，权益销售金额52.3亿元，同比增长46.9%。
03
“招商蛇口系”高管如何重塑南山地产？
短短不到2年时间，招商蛇口系先后有5位高管空降中国南山，这种规模的调兵遣将，放在整个行业都实属罕见。
从蒋铁峰，到胡润结、严阵、刘晔，再到李逢春，为何偏偏锁定招商蛇口系这支“王牌军”？
答案藏在双方高度契合的基因与巨大的协同空间里。
其一，从业务协同角度看：
南山地产当前的发展困局，核心聚焦于地产与园区两大板块，而招商蛇口作为招商局旗下综合开发运营的“标杆旗舰”，在地产开发、园区运营领域深耕数十载，恰好精准对接中国南山的痛点。
更关键的是，招商历经多轮行业周期淬炼，从拿地研判、项目开发到销售去化、风险防控，早已构建起一套经市场检验的成熟体系，南山地产如今面临的扩张瓶颈、质量管控、口碑修复等难题，招商蛇口都曾亲历破解，有现成的成熟方案可直接复用。
加之两家企业同宗同源、文化同频，招商蛇口系“子弟兵”入驻既能大幅降低沟通成本、提升执行效率，更能快速推动双方业务协同落地——
在核心城市土地获取上，可整合双方资源避开拿地风险、抢占优质地块；在园区运营和旧改资产盘活上，可嫁接招商蛇口的成熟运营模式，激活中国南山的园区资源潜力，实现优势互补。
而就在4月29日，招商局体系内再度落地深度协同动作：
招商局置地官宣引入中国南山旗下深圳海越锦，合作开发西安浐灞国际港住宅地块，后者股权占比30%。
招商西安湾实景图其二，从招商蛇口系“王牌军”过往履历看：
不管是蒋铁峰，还是严阵、刘晔、李逢春，过往都有不俗的业绩。
像去年底履新中国南山“一把手”的蒋铁峰，早年间在出任招商蛇口华东区域总经理期间，在华东市场曾取得突破性业绩，2018年在华东区域销售额突破700亿，对集团的业绩贡献从不足20%一度提升到41%。而华东地区正是南山重点布局的区域；
像年初兼任南山地产董事长的严阵，成本管控的一把好手，早年在招商蛇口海南公司期间，操盘过三亚深海科技城和博鳌乐城两大重量级项目，并被写入国家《海南自由贸易港建设总体方案》；
还有刘晔，法务出身，在招商局体系里深耕20年，对地产行业风控有实打实的实战经验；
此次履新的李逢春，熟谙地产运营，特别是有深圳旧改实战经验，而深圳又是南山地产的“主场”，中国南山在深圳依然有不少核心资产有待盘活，李逢春也将助力后者强化旧改能力和主场优势。
回过头来看，这场密集的人事空降，本质是一场精准的深度协同、赋能。
就是要将招商蛇口经过市场千锤百炼的成熟管理体系与精锐作战团队，完整移植到南山地产，帮这家老牌国企快速“救火止血”。
毕竟，南山地产的止血、企稳，不仅关乎中国南山的稳健发展，更与招商局的整体战略布局深度绑定。
结语
这一轮的人事换防与协同赋能或许只是开端，南山地产的重塑之路仍充满挑战。
今年1季度，南山控股实现营收13.66亿、同比减少66.35%；归母净利润约-1.43亿元、同比下降158.37%。
无论从地产主业还是多元产业布局来看，蒋铁峰带领的“招商蛇口系”团队，要推动南山地产企稳、中国南山重回稳健发展轨迹，依然任重道远。
但随着人事布局的落位，南山地产大概率要对投拓、开发、风控等流程进行强管控，补齐开发短板。未来依然值得期待。
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责编：vivi、eric
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